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房产税越来越近了,它对房价有何影响?意义是
就在刚刚开完的两会上,房产税又被提上议事日程,预计明年房产税将隆重推出。此外,去年有媒体曾透露,不动产登记全国联网也已经完毕,征收房产税已经没有任何技术障碍了,这也预示了房产税的脚步离我们越来越近了。
 
房产税开征的意义主要有以下几个:一是房产税给地方政府开辟新的税源,因为土地财政资源十分有限,且不可持续,而房产税的征收可给地方政府带来较大的收入来源。未来房产税将取代土地财政,成为支撑地方政府收入的新税种。
 
二是,房产税的征收可以拉近社会贫富差距,随着近年来房价大涨,囤积大量房产者和没有房产的人之间的财富差距在逐步拉大。而开征房产税,可以通过税收的杠杆,来缩小社会贫富差距。
 
三是,房产税可以调降高房价,因为房产税在房产的保有环节征税,这样对于打击投机炒房,降低城市过高的房价是有积极意义。同时,房产税作为长效机制的一部分,也将起到积极作用。也就是说,当未来房地产调控政策退出,房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。

可能有些人会问,2010年重庆和上海不是都开征了房产税,当时房价不是还继续上涨,并且一直涨到现在吗?我觉得房产税的开征,要看当时房价所处的趋势,如果房价是上涨的,每年有20-50%的涨幅,而房产税征收的税率又不高,那肯定会被炒房者转移给下家了。此时,如果征收房产税会加大购房者的负担。
 
但是,如果出现房价下降或者保持平稳的预期时,房产税的推出会对当地的房价起到了进一步打压作用。原因很简单,如对于炒房者来说,即使房价不涨,他们也要偿还高额的房贷成本,而且房价有了下跌预期,再要征收房产税,炒房者投机就会发生亏损,于是只能是纷纷抛售手中房产,这对促进房价下降起到积极推动作用。
那么,上海和重庆版的房产税为啥没对房价起到任何调降作用呢?就这两地的房产税本身而言,就存在着几个问题:一是,上海版房产税,主要是对大面积增量房征收房产税,而重庆版房产税,虽然是对存量房征收房产税,但是都是高档别墅。而投机炒房者主要是炒商品房,当然无法对炒房者持房成本构成任何威慑。
 
二是,两地的房产税的税率过低,只有千分之几。不像美国人缴纳房产税是房子总估值的1%-2%之间,当然无人敢囤积多套房产了。对于上海版房产税来说,税率只有千分之六,而且还对人均60平方米以上超额部分征收,算下来一年房产税也就是四五千元钱。而重庆版的房产税,是对高档别墅征收的,富人也不在乎几千元的房产税的支出。
 
所以,未来房产税要想对房价起到调降的作用,必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。未来的全国性的房产税要对拥有二套以上的家庭开征,并且应该实行累进制,就是囤积房产越多的家庭,缴纳房产税的税率就越高。这样可以对囤积房产者实行更大的威慑。唯有如此,才能迫使炒房者将房产抛向市场,以缓解房地产市场的供需矛盾。

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